Письменное соглашение, которое заключается между арендодателем и арендатором, о передаче во временное использование за определенное вознаграждение недвижимого имущества называется договором аренды помещения, недвижимости, вот вам пример.
Образец договора аренды недвижимости
Различные типы объектов, не способные перемещаться с одного места на другое без нарушений целостности, являются объектами недвижимого имущества.
В зависимости от разных свойств объекта договора аренды недвижимости, большое значение имеет вид данной недвижимой собственности, так как в связи с разными особенностями такового, существуют несколько следующих правовых форм документов:
- Договор аренды нескольких зданий или сооружений
- Договор субаренды (сдача помещения в поднаём (только с разрешением собственника).
- Договор аренды с последующим выкупом объекта соглашения.
- Договор безвозмездного использования помещения.
Правовая база
Правовые нормативные акты и действующее федеральное законодательство создают правовую базу для данного вида договорной сделки.
Перечень данных документов:
- Документ с основами регулирования договорных отношений — Гражданский кодекс РФ;
- Документ, согласно которому сдается в аренду земельный участок с данным объектом договора — Земельное законодательство РФ;
- Документ из органов, проводящих контроль и регистрацию — Федеральный закон, в котором указаны государственные службы, контролирующие данный процесс;
- Документ, объясняющий все договорные отношения и сроки аренды — Постановление и определение ВАС РФ.
Также данные правовые отношения регламентируются различными постановлениями и нормативными актами антимонопольных служб Российской Федерации, цель которых следить за защитой интересов арендодателя и арендатора.
Для того, чтобы договор аренды недвижимости был составлен последовательно, каждый его пункт должен быть продолжением предыдущего. Если это не будет учитываться, то может привести к незаконности данного соглашения и сделка между двумя заинтересованными сторонами не состоится.
Основные положения, условия договора
В договор аренды недвижимого имущества входят, как основные первостепенные, так и второстепенные пункты, в которые включены условия данного соглашения.
Первостепенные пункты договора включают в себя:
- Данные об арендодателе и арендаторе, их реквизиты.
- Данные и характеристика объекта договора.
- Данные о сроках и оплате за использование данного объекта недвижимости.
К второстепенным же пунктам относятся:
- Данные о роли обеих сторон в поддержании необходимых условий эксплуатации.
- Данные о сроках аренды объекта договора.
- Данные о других обязанностях сторон, различных непредвиденных обстоятельствах, форс-мажорных ситуаций.
Данный договор аренды недвижимости может быть прекращен или продлен по желанию арендодателя и арендатора.
Данные о прекращении действия договора одна из сторон должна дать другой не позднее, чем за три месяца в том случае, если данный пункт не переписан в договоре и не снижен.
Срочные договоры имеют немного другие особенности правовых отношений.
В случае, если обе стороны не изъявили желание разорвать заключенный между ними договор аренды недвижимости по истечению его срока, он будет считаться пролонгированным, то есть автоматически продлен с юридической точки зрения и будет являться правомерным.