Готовый образец договора аренды нежилого помещения

г. Смоленск
01 октября 2016 г.

ООО «Аренда», представленное управляющим Громовым Андреем Анатольевичем, в соответствии с действующим уставом (далее Громов А. А. именуется Арендодателем), и Индивидуальный предприниматель Фролов Илья Олегович, имеющий государственную регистрацию физического лица, который действует как индивидуальный предприниматель (далее Фролов И. О. именуется Арендатором), Громов А.А, и Фролов И. О, будут именоваться как стороны договора, заключили данный договор, состоящий из следующих условий:

Физические стороны договора

Основная часть договора

• 1.1. Имея при себе распоряжение на разрешение от собственника, на нежилое помещение, Арендодатель может предоставить Арендатору это помещение (объект). Данный объект закреплён по адресу г. Смоленск, ул. Толстого, д. 57, офис 448, и может быть сдан в эксплуатацию как офисное помещение.
• 1.2. Передача данного помещения (офиса) в аренду осуществляется при наличии документации с проектировкой данного помещения, и в виде копии прилагается к заключаемому договору.
• 1.3. Состояние объекта, заключаемого договора, является пригодным для эксплуатации, что говорить о готовности использовать этот объект по своему назначению вместе с инженерными и остальными сетями, а также всем прилагающим оборудованием.

Эксплуатационные характеристики помещения

Плата за аренду и порядок выполнения расчетов

• 2.1. Плата за аренду используемого помещения осуществляется каждый месяц. Оплата составляет 12 000 рублей.
• 2.2. Оплата аренды производится каждый месяц до 20 числа, с помощью безналичного расчета.
• 2.3. Если пункты 2.1. и 2.2. подвергаются изменениям относительно данного договора, то между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение. Это соглашение включается в существующий уже договор.
• 2.4. Содержание самого объекта в стоимость аренды помещения не входит, поэтому Арендатор оплачивает содержание объекта отдельно.
• 2.5. Свои обязательства, указанные в предыдущем пункте, Арендатор исполняет в течение 3 дней (не позже) с того момента, с которого он получил счет за предоставленные услуги.

Длительность договора

• 3.1. Представленный договор действителен на протяжении 3 лет и 3 месяцев.
• 3.2. При необходимости продления данного договора, Арендатор обращается к Арендодателю, но только в письменной форме. Продление договора можно запросить за месяц, до окончания самого договора, если в договоре иных соглашений не установлено.
• 3.3. Данный договор автоматически будет продлён, если отсутствуют заявления по его расторжению или изменению с обеих сторон. Автоматическое продление договора вступает в силу не позже, чем через 1 месяц как действие данного договора.

Права и обязанности сторон

• 4.1. Арендатор обязуется:
• 4.1.1. Оплачивать за аренду взятого помещения в установленные сроки, указанные во второй части договора.
• 4.1.2. Использовать арендованное помещение, указанное только по установленному адресу.
• 4.1.3. Устранить и возместить ущерб Арендодателю, если ущерб был нанесён действиями самого Арендатора или другими лицами, которые были допущены Арендатором в арендуемое помещение.
• 4.1.4. Выполнять ремонтные работы в арендуемом помещении своевременно, и данные действия должны быть урегулированы с Арендодателем в дополнительном соглашении к этому договору.
• 4.1.5. Исключить перепланировку арендуемой недвижимости без сообщения об этом Арендатору и заключения дополнительного соглашения к действующему договору.
• 4.1.6. Выполнять меры предосторожности, для соблюдения правил пожарной безопасности.
• 4.1.7. Беспрепятственно пропускать не только Арендодателя на арендуемую территорию, но и других физических лиц, которые допущены Арендодателем, и имеют в наличии соответствующий документ, разрешающий пребывать этим лицам на территории арендуемого помещения.
• 4.1.8. По истечению договора, Арендатор передает арендуемое помещение, с помощью заключенного акта приема-передачи. Время передача помещения 3 дня. Арендуемое помещение должно полностью соответствовать санитарно-техническим нормам.

Проведение санитарно-технических работ

• 4.2 Арендатор имеет право:
• 4.2.1. Указанный объект недвижимости эксплуатировать по согласованным договоренностям.
• 4.2.2. При полном соблюдении условий аренды, продлить действие данного договора.
• 4.2.3. При согласии в письменном виде от Арендодателя, выполнить перепланировку и улучшить помещение, взятое в аренду. Оплата за улучшения арендуемого помещения входит в оплату аренды этого помещения и согласовывается как дополнительное соглашение, которое должно быть добавлено в данный договор.
• 4.2.4. Остановить действие данного договора. Сообщить Арендодателю про расторжение договора Арендатор обязан в письменном виде, не позже месяца от той даты, которой предполагается остановить действие договора. В таком случае подписывается дополнительное соглашение, и добавляется к данному договору.
• 4.2.5. При согласии Арендодателя, сдать арендуемый объект в субаренду.
• 4.3. Арендодатель обязан:
• 4.3.1. Выполнить подготовку и передачу арендуемой недвижимости Арендатору, составив предварительно акт приёма-передачи, в котором будут отражено санитарно-техническое состояние указанного объекта.
• 4.3.2. Провести инвентаризацию оборудования и имущества на арендованном объекте, и переписать это оборудование.
• 4.3.3. Проводить ремонтные работы здания, на территории которого располагается арендуемый объект. Ремонт проводиться минимум 1 раз за три года.
• 4.3.4. Уведомлять о затратах на содержание здания, в котором находится арендуемое помещение, входящих в оплату аренды, в виде отчета.
• 4.4 Арендодатель имеет право:
• 4.4.1. Контролировать правильность выполнения обязанностей Арендатора, которые указаны в данном договоре. А также требовать соблюдения условий данного договора.
• 4.4.2. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению, потребовать компенсацию или возместить ущерб за счет Арендатора. Потребовать возмещение ущерба можно в том случае, если он нанесён действиями (бездействиями) или самого Арендатора, или иных лиц, которые были допущены на территорию арендуемого помещения Арендатором (работники, посетители и иные физические лица).
• 4.4.3. Раз в месяц (не чаще) проводить технический контроль по состоянию арендуемого помещения и инженерных сетей этого помещения (присутствие Арендатора обязательное). Если создалась непредвиденная ситуации, которая не терпит отлагательств, то этот пункт на данный договор не распространяется (например, пожар, ЧС и иные подобные ситуации).
• 4.4.4. Прекратить действие данного договора при условиях, которые оговорены в договоре и дополнительных соглашений, которые были добавлены в данный договор. Также действие данного договора может быть прекращено Арендодателем через другие правовые нормативные акты, указанные в законодательстве РФ.

Ответственность сторон

• 5.1. Ответственность за несвоевременную оплату за аренду объекта полностью несёт перед Арендодателем Арендатор. При просрочке оплаты за аренду помещения Арендатор платит штраф, размером 0,1% от оплаты за аренду данного объекта.
• 5.2. Недостатки, возникшие из-за Арендодателя, и которые препятствуют дальнейшему использованию арендного объекта по назначению, предусмотренного условиями данного договора, устраняет сам Арендодатель. Время устранения этих недостатков определяется с помощью оформления дополнительного соглашения, прикрепленное к данному договору.
• 5.3. Если возникают разногласия различного рода между сторонами данного договора, то эти разногласия должны быть решены непосредственно Арендатором и Арендодателем между собой. Если согласовать новые договорённости не представляется возможным, то подобные разногласия могут быть разрешены с помощью суда, в который может обратиться одна из сторон.
• 5.4. Если Арендатор нарушает требования третьей части договора, то он обязан заплатить полную стоимость оплаты за аренду и компенсировать затраченный деньги Арендодателя, которые были потрачены на содержание арендуемого помещения (объекта).

Различные изменения данного договора

• 6.1. Расторжение, продление или изменение условий данного договора осуществляется посредством соглашения обеих сторон. Об указанных действиях составляются новые соглашения дополнительно, и добавляются к данному договору. Условия об изменении договора не выполняются, если данный договор подвергается расторжению только с одной стороны, вследствие нарушений условий представленного договора либо если дополнительные соглашения противоречат основным пунктам данного договора.
• 6.2. Если заключаются дополнительные соглашения, то они становятся неразрывной частью данного договора. При чем, указанные требования в дополнительных соглашениях становятся обязательными для исполнения.
• 6.3. Расторгнуть данный договор в одностороннем порядке разрешается только в таких случаях:
• 6.3.1. Арендуемое помещение используется в разрез с его целевым назначением, которое предусмотрено в данном договоре. Передача арендуемого помещения в субаренду выполнена без соответствующего письменного соглашения от Арендодателя (тоже самое условие касается передачи арендуемого объекта под залог или другого оформления).
• 6.3.2. Если Арендатор не удосужился уведомить Арендодателя в письменном виде провел ремонтные работы, которые затронули планировку арендуемого помещения.
• 6.3.3. Если Арендодатель нарушил требования составленного договора, относительно пункта второго. И если это время превысило 3 месяца.

Различные изменения данного договора

Дополнительные условия

• 7.1. Гарантия Арендодателя перед Арендатором в том, что предоставляемое помещение в аренду не находится само в аренде, на помещение не наложен арест, помещение не заложено (и другие любые обязательства, которые могут воспрепятствовать использовать данный объект по назначению аренды).
• 7.2. Арендодатель выплачивает собственные средства за государственную регистрацию данного договора. Делается эта выплата не позже 5 дней от даты подписания данного договора. Если данное требование нарушается, то и составляемый договор является недействительным.
• 7.3. Если в условиях договора происходят изменения относительно второй части данного договора (например, изменяется оплата за аренду предоставленного помещения), то такие изменения набирают законных оснований в следующем месяце, после даты подписания такого соглашения. При чем, должно быть заверено дополнительное соглашение к данному договору.
• 7.4. Для данный договора составляются 2 экземпляра, для Арендодателя и Арендатора. Каждый такой экземпляр имеет одинаковую юридическую силу, как только данный договор будет подписан.

Реквизиты сторон

• 8.1. Реквизиты Арендодателя
• 8.2. Реквизиты Арендатора